\u003c/p>\u003cp>10年過去,溫州房價不漲反跌,跌幅甚至超過20%,成為全國大中城市里唯一房價下跌的城市。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>這背后,發生了什么?\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>溫州是浙江第三大城市,2019年GDP總量高達6606億元,躋身全國30強,超過沈陽、長春、廈門、石家莊、南昌等二線城市。\u003c/p>\u003cp>溫州2019年常住人口930萬人,相比2010年增加18萬人。雖然增量并不可觀,明顯落后于同省的杭州、寧波,但畢竟不存在人口收縮和城市收縮。\u003c/p>\u003cp>從最近幾年的經濟來看,溫州經濟基本面、人口基本面尚可,不存在太大的問題,為何房價確保不及10年之前?\u003c/p>\u003cp>這要從2011年說起。\u003c/p>\u003cp>2011年是溫州房價的最高點。這個素來以民營經濟著稱的城市,民富指數長期位居全國前列,\u003cstrong>“溫州炒房團”\u003c/strong>更是在全國闖下了赫赫威名。\u003c/p>\u003cp>早在2001年,一個由157個溫州人組成的“看房團”攜5000萬資金奔赴上海,一次性購房100多套。從此之后,幾乎每一輪樓市上漲潮里,都少不了溫州看房團的身影,作為大本營的溫州房價自然水漲船高。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_41/AEAD2D92A2323CD14D16008FF7BE008B314EC31F_w1076_h887.jpg\" />\u003c/p>\u003cp>這一切都在2011年陡然逆轉。\u003c/p>\u003cp>根據國家統計局數據,2011年2月,溫州房價漲幅創下歷史新高。自此之后,溫州陷入了長達4年的房價下跌之路,一直到2015年才止住。\u003c/p>\u003cp>以官方發布的二手房數據來看,從2011年2月到2015年3月,\u003cstrong>溫州房價最高下跌33%。\u003c/strong>雖然從2015年至今當地房價出現反彈,但相比2011年的最高點,跌幅仍舊超過17%。\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter\">\u003cimg src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_41/117C1ABAF920143694ADF9B17789B85C8373FB12_w1080_h832.png\" />\u003c/p>\u003cp>換言之,\u003cstrong>10年過去,溫州房價普遍下跌了20%。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>要知道,這10年間,其他城市房價都在一路上行,即便不考慮持有等機會成本,貨幣貶值的成本同樣不容忽視。從2010年到2020年,M2總量從72萬億攀升到213萬億,漲幅超過2倍,這背后的潛在損失更是可以想象。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>2011年,發生了什么?\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>熟悉中國金融史的人都知道,2011年,溫州民間金融借貸危機爆發。這場危機表面上看似只涉及金融層面,實際上一環套一環,直接波及到房地產市場,從而帶動房價大幅下行。\u003c/p>\u003cp>原因很簡單,大量溫州人席卷進了借貸危機之中。據央行溫州支行調查數據顯示,2010年前后,溫州有89%的家庭或個人、59.67%的企業參與民間借貸,其市場規模達到1100億元,相當于溫州全市銀行貸款總額的1/5。\u003c/p>\u003cp>這些\u003cstrong>民間借貸資金,只有35%進了實業,其他都用于資金拆借與炒房\u003c/strong>。\u003c/p>\u003cp>民間借貸就像是一個套環,一環套一環。無數企業和個人牽扯其中,只要有一個環節斷裂,整個多米諾骨牌形成連鎖反應,進而形成普遍踩踏,房價應聲而落,一蹶不振。\u003c/p>\u003cp>因為民間借貸危機導致樓市泡沫破裂,這在住房市場化之后還是第一遭,溫州就此成為樓市泡沫的縮影。\u003c/p>\u003cp>自此,溫州炒房團開始退出歷史舞臺。\u003cstrong>在2016年以來的這波樓市浪潮里,已經看不到溫州炒房團的身影了,取而代之的是深圳的投資客。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>這場樓市大跌,與1990年代的\u003cstrong>海南房地產泡沫的破裂\u003c/strong>、2017年以來\u003cstrong>環京樓市的走跌\u003c/strong>,并稱為中國樓市上行年代為數不多的下跌樣板。\u003c/p>\u003cp>這場房價大跌,對溫州未必不是好事。\u003c/p>\u003cp>從房價收入比看,2019年溫州房價收入比為12.2,遠低于深圳的35.2,也低于杭州的17.7,與鄭州、南寧等地相當,泡沫已不像當初那么嚴重。\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter\">\u003cimg src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_41/FEF7165C90CEF281654E05BFDEA51B3A6594AE15_w1055_h838.png\" />\u003c/p>\u003cp>從經濟來看,溫州雖然經歷了2011年的民間借貸危機,經濟增速明顯放緩,但最近幾年來,經過金融排雷,經濟發展重新提速,并在2019年重回中國城市GDP30強。\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter\">\u003cimg src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_41/FFFCD36B00EC32BF56B853F596F6E4A3E1F3EA38_w1080_h2264.png\" />\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>溫州式房價泡沫破裂,給未來有多少啟示?\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>其一,房價會漲自然也會跌,大跌不是孤例。\u003c/strong>1990年代海南房地產泡沫破裂,2011年溫州民間借貸危機爆發,2017年以來環京樓市腰斬,2019年以來鶴崗等收縮型城市房價重回白菜價……這些案例都為狂飆突進的樓市提供了不少經驗和教訓。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>其二,房價與經濟基本面息息相關。\u003c/strong>一場史無前例的大放水,一次空前的泡沫炒作,固然可以將房價推向歷史新高。\u003c/p>\u003cp>但無論是哪個城市,最終都要直面經濟基本面的考驗。一旦經濟基本面出現問題,房價自然也就難以維持。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>其三,未來投資,最需要重視的不是升值空間,而是安全性和流動性。\u003c/strong>我們必須要評估,一個地方的樓市,是否存在流動性,有沒有持續上升的空間,能不能經受意外事件的沖擊,是否能在橫盤調整之后還能繼續上揚。\u003c/p>","type":"text"}],"currentPage":0,"pageSize":1},"editorName":"蘭麗娜","editorCode":"PF020"}}; var adData = {"adHead":"%0D%0A%3C!--s_all-indexs_180823_ad_qpdggtb%202019.03.25%2011%3A27%3A32--%3E%0D%0A%3Cscript%20src%3D%22https%3A%2F%2Fc0.ifengimg.com%2Fm%2Fmobile_inice_v202.js%22%20%20crossorigin%3D%22anonymous%22%3E%3C%2Fscript%3E%0D%0A%0D%0A%3C!--%2Fs_all-indexs_180823_ad_qpdggtb--%3E%0D%0A","adBody":"%0D%0A%3C!--s_all_indexs_180823_ad_qpdpcggdb%202020.10.16%2011%3A25%3A13--%3E%0D%0A%0D%0A%3Cscript%3EIfengAmgr.start()%3C%2Fscript%3E%0D%0A%0D%0A%0D%0A%3C!--%2Fs_all_indexs_180823_ad_qpdpcggdb--%3E%0D%0A","topAd":"%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%7B%22ap%22%20%3A%20%22183%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%221000%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%2290%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%5D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%20%20%20%20%20%20%7D","logoAd":"%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20data%3A%20'logoAd'%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20callback%3A%20function(elm%2C%20data)%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20console.log(data%20%2B%20'%20%E6%97%A0%E5%B9%BF%E5%91%8A')%3B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D","topicAd":"%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20data%3A%20'topicAd'%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20callback%3A%20function(elm%2C%20data)%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20console.log(data%20%2B%20'%20%E6%97%A0%E5%B9%BF%E5%91%8A')%3B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D","contentAd":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%226402%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22300%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22250%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20%22https%3A%2F%2Fc0.ifengimg.com%2Fweb%2Fd%2Febd.js%22%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20%22function(data%2C%20event)%20%7Bwindow.IfengAmgr.tplLib.embed.render(data%2Cevent)%3B%7D%22%0D%0A%7D","infoAd":"%7B%0D%0A%20data%3A%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023226%2C%20pos%3A%203%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20640%2C%20h%3A%2090%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%7Bap%3A%205683%2C%20pos%3A%207%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20640%2C%20h%3A%2090%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023227%2C%20pos%3A%208%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20640%2C%20h%3A%2080%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023228%2C%20pos%3A%2013%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20640%2C%20h%3A%2080%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023229%2C%20pos%3A%2018%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20640%2C%20h%3A%2080%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023230%2C%20pos%3A%2023%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20640%2C%20h%3A%2080%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023231%2C%20pos%3A%2028%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20640%2C%20h%3A%2080%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023232%2C%20pos%3A%2033%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20640%2C%20h%3A%2080%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023233%2C%20pos%3A%2038%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20640%2C%20h%3A%2080%2C%20res%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%5D%2C%0D%0A%20preload%3A%20%22https%3A%2F%2Fc0.ifengimg.com%2Fweb%2Fd%2Ff_feed_c.js%22%2C%0D%0A%20callback%3A%20'function(data%2C%20event)%20%7Bwindow.IfengAmgr.tplLib.feed_c.render(data%2Cevent)%3B%7D'%0D%0A%7D","hardAd":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%2223221%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22640%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%2290%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.adControl(%7Bhandler%3AIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%2CshowIntervalTime%3A3600%2C%7D)%7D'%0D%0A%7D","serviceAd":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%222166%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22640%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%2290%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%20%20%7D","contentBottomAd":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%2223309%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22640%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22250%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%7D","commentAd":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%2229912%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22640%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%2290%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%7D","articleAd":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%7Blist%3A%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023222%2C%20pos%3A%202%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20300%2C%20h%3A%2060%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023223%2C%20pos%3A%207%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20300%2C%20h%3A%2060%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2029900%2C%20pos%3A%2012%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20300%2C%20h%3A%2060%2C%20res%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%5D%2Cmaxnum%3A12%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20%22https%3A%2F%2Fc0.ifengimg.com%2Fweb%2Fd%2Ff_feed_c.js%22%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(data%2C%20event)%20%7Bwindow.IfengAmgr.tplLib.feed_c.render(data%2Cevent)%7D'%0D%0A%7D","videoAd":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%7Blist%3A%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023224%2C%20pos%3A%202%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20300%2C%20h%3A%2060%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023225%2C%20pos%3A%207%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20300%2C%20h%3A%2060%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2029901%2C%20pos%3A%2012%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20300%2C%20h%3A%2060%2C%20res%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%5D%2Cmaxnum%3A12%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20%22https%3A%2F%2Fc0.ifengimg.com%2Fweb%2Fd%2Ff_feed_c.js%22%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(data%2C%20event)%20%7Bwindow.IfengAmgr.tplLib.feed_c.render(data%2Cevent)%7D'%0D%0A%7D","asideAd1":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%22175%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22300%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22250%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%7D","asideAd2":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%2223216%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22300%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22250%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%7D","asideAd3":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%2223217%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22300%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22250%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%7D","asideAd4":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%2223218%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22300%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22250%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%7D","asideAd5":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%2223219%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22300%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22250%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%7D","asideAd6":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%2223220%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22300%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22600%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%7D","bottomAd":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%22286%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%221000%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%2290%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%7D","floatAd1":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%224247%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%2230%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22300%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7Bif(location.search.indexOf(%22f%3D360%22)%20%3D%3D%20-1%20%26%26%20location.search.indexOf(%22f%3Dhao123%22)%20%3D%3D%20-1%20%26%26%20location.href.indexOf(%22_zbs_2345_bd%22)%20%3D%3D%20-1%20%26%26%20location.href.indexOf(%22%23_zbs_360_vr%22)%20%3D%3D%20-1%20%26%26%20location.href.indexOf(%22_zbs_baidu_news%22)%20%3D%3D%20-1)%7B%20IfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D%7D'%0D%0A%7D","floatAd2":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%229060%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22300%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22250%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.adControl(%7BshowIntervalTime%3A1%2F24%2Chandler%3Afunction()%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%7D%2Capid%3A90600%2CdelayTime%3A15%7D)%7D%3B'%0D%0A%7D"}; var staticData = {}; var __chipsData = []; var __apiReport = (Math.random() > 0.99); var __apiReportMaxCount = 50; var getChipsDataByKey = function (data, key) { for (var i = 0, iLen = data.length; i
這是過去10年房價跌幅最大的城市!單價曾一度超越北上廣深杭
財經

這是過去10年房價跌幅最大的城市!單價曾一度超越北上廣深杭

2020年10月10日 11:20:45
來源:國民經略

文|凱風

10年過去,哪些城市房價不漲反跌?

過去10年,中國房價經歷過兩輪大幅上漲:第一次是2009年“四萬億”的濫觴,第二次是2016年-2018年去庫存和棚改貨幣化的加持,絕大多數城市都迎來翻倍式普漲。

毫無疑問,漲幅最高的當屬深圳,10年房價漲幅接近4倍,而偏遠的三四線城市房價也許多實現了翻倍。

然而,有一個城市房價不漲反跌,10年過去,房價仍未回到當初的高位。

這個城市,不是鶴崗,而是溫州。

據中國房價行情網數據,2020年9月,溫州住房均價為2.2萬元,位居全國前列,超過武漢、成都、鄭州、西安等眾多強二線城市。

這個數字看起來不低。然而,早在10年前,溫州就曾創造過更高的記錄,當時溫州房價攀上3萬元的高峰,超越北上廣深杭,成為全國房價金字塔尖的存在。

10年過去,溫州房價不漲反跌,跌幅甚至超過20%,成為全國大中城市里唯一房價下跌的城市。

這背后,發生了什么?

溫州是浙江第三大城市,2019年GDP總量高達6606億元,躋身全國30強,超過沈陽、長春、廈門、石家莊、南昌等二線城市。

溫州2019年常住人口930萬人,相比2010年增加18萬人。雖然增量并不可觀,明顯落后于同省的杭州、寧波,但畢竟不存在人口收縮和城市收縮。

從最近幾年的經濟來看,溫州經濟基本面、人口基本面尚可,不存在太大的問題,為何房價確保不及10年之前?

這要從2011年說起。

2011年是溫州房價的最高點。這個素來以民營經濟著稱的城市,民富指數長期位居全國前列,“溫州炒房團”更是在全國闖下了赫赫威名。

早在2001年,一個由157個溫州人組成的“看房團”攜5000萬資金奔赴上海,一次性購房100多套。從此之后,幾乎每一輪樓市上漲潮里,都少不了溫州看房團的身影,作為大本營的溫州房價自然水漲船高。

這一切都在2011年陡然逆轉。

根據國家統計局數據,2011年2月,溫州房價漲幅創下歷史新高。自此之后,溫州陷入了長達4年的房價下跌之路,一直到2015年才止住。

以官方發布的二手房數據來看,從2011年2月到2015年3月,溫州房價最高下跌33%。雖然從2015年至今當地房價出現反彈,但相比2011年的最高點,跌幅仍舊超過17%。

換言之,10年過去,溫州房價普遍下跌了20%。

要知道,這10年間,其他城市房價都在一路上行,即便不考慮持有等機會成本,貨幣貶值的成本同樣不容忽視。從2010年到2020年,M2總量從72萬億攀升到213萬億,漲幅超過2倍,這背后的潛在損失更是可以想象。

2011年,發生了什么?

熟悉中國金融史的人都知道,2011年,溫州民間金融借貸危機爆發。這場危機表面上看似只涉及金融層面,實際上一環套一環,直接波及到房地產市場,從而帶動房價大幅下行。

原因很簡單,大量溫州人席卷進了借貸危機之中。據央行溫州支行調查數據顯示,2010年前后,溫州有89%的家庭或個人、59.67%的企業參與民間借貸,其市場規模達到1100億元,相當于溫州全市銀行貸款總額的1/5。

這些民間借貸資金,只有35%進了實業,其他都用于資金拆借與炒房。

民間借貸就像是一個套環,一環套一環。無數企業和個人牽扯其中,只要有一個環節斷裂,整個多米諾骨牌形成連鎖反應,進而形成普遍踩踏,房價應聲而落,一蹶不振。

因為民間借貸危機導致樓市泡沫破裂,這在住房市場化之后還是第一遭,溫州就此成為樓市泡沫的縮影。

自此,溫州炒房團開始退出歷史舞臺。在2016年以來的這波樓市浪潮里,已經看不到溫州炒房團的身影了,取而代之的是深圳的投資客。

這場樓市大跌,與1990年代的海南房地產泡沫的破裂、2017年以來環京樓市的走跌,并稱為中國樓市上行年代為數不多的下跌樣板。

這場房價大跌,對溫州未必不是好事。

從房價收入比看,2019年溫州房價收入比為12.2,遠低于深圳的35.2,也低于杭州的17.7,與鄭州、南寧等地相當,泡沫已不像當初那么嚴重。

從經濟來看,溫州雖然經歷了2011年的民間借貸危機,經濟增速明顯放緩,但最近幾年來,經過金融排雷,經濟發展重新提速,并在2019年重回中國城市GDP30強。

溫州式房價泡沫破裂,給未來有多少啟示?

其一,房價會漲自然也會跌,大跌不是孤例。1990年代海南房地產泡沫破裂,2011年溫州民間借貸危機爆發,2017年以來環京樓市腰斬,2019年以來鶴崗等收縮型城市房價重回白菜價……這些案例都為狂飆突進的樓市提供了不少經驗和教訓。

其二,房價與經濟基本面息息相關。一場史無前例的大放水,一次空前的泡沫炒作,固然可以將房價推向歷史新高。

但無論是哪個城市,最終都要直面經濟基本面的考驗。一旦經濟基本面出現問題,房價自然也就難以維持。

其三,未來投資,最需要重視的不是升值空間,而是安全性和流動性。我們必須要評估,一個地方的樓市,是否存在流動性,有沒有持續上升的空間,能不能經受意外事件的沖擊,是否能在橫盤調整之后還能繼續上揚。

天津时时彩玩法走势图